"Brasileiros Consideram Imóveis Investimento Mais Rentável"

Já entre o investimento mais seguro aparece a poupança, de acordo com pesquisa da Quorum Brasil 

 Por Gabriella D'Andréa |14h46 | 27-08-2012 

 SÃO PAULO – Os brasileiros apontaram os imóveis como a aplicação mais rentável, de acordo com a pesquisa realizada pela Quorum Brasil. Quando questionados, 41% dos homens e 62% das mulheres disseram que este é o investimento com melhor retorno. 

Em seguida, aparecem os fundos de renda fixa, sendo que 28% foi a escolha dos homens e 13% das mulheres. Em terceiro lugar, para os entrevistados do sexo masculino, aparecem as ações (15%), enquanto que para as mulheres, se encontra a previdência privada (12%). 

 Dentre os investimentos considerados mais seguros, a poupança figurou em primeiro lugar, com 74% de respostas masculinas e 86% das femininas. Já os imóveis, aparecem em segundo lugar, com 65% e 79% das respostas masculinas e femininas, respectivamente. Em terceiro, vem a previdência privada, tanto entre os homens (37%) quanto entre as mulheres (47%). 

 Ao serem perguntados sobre quais seriam os investimentos para o futuro, os imóveis foram preferência novamente: 88% das mulheres e 69% dos homens deram esta resposta. A poupança vem logo atrás com as mulheres na frente, com 61%, enquanto 54% dos homens assinalaram a opção. 

 Por último, a sondagem perguntou aos entrevistados o que eles consideram na hora de investir. E este foi o único caso em que as respostas divergiram. A rentabilidade foi a escolha dos homens, com 58%. Já entre as mulheres, o risco de investimento é mais relevante na hora da escolha (62%). Em segundo lugar, para os homens, aparece o risco de investimento, com 53% e para as mulheres vem a rentabilidade, com 47%. 

Pesquisa 

 A pesquisa foi realizada com 100 homens e mulheres (50%-50%) com renda mensal entre R$ 5 mil e R$ 9 mil e na faixa etária dos 35 aos 55 anos, na cidade de São Paulo, em julho de 2012. Foram entrevistadas apenas pessoas que realizaram algum investimento este ano.

"Bolsa Anuncia Lançamento de Índice de Fundos Imobiliários"

"Os fundos serão selecionados pela liquidez e terão as cotas    ponderadas na carteira pelo seu valor de mercado total" 

Por Diego Lazzaris Borges |14h38 | 23-08-2012 

 SÃO PAULO – A BM&FBovespa anunciou o lançamento do IFIX, Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, para o dia 3 de setembro. O índice será composto pelas cotas dos fundos de investimentos imobiliários listados na Bovespa (bolsa e balcão organizado). 
 De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, os fundos serão selecionados pela liquidez e terão as cotas ponderadas na carteira pelo seu valor de mercado total (número total de cotas emitidas multiplicado por sua última cotação em mercado). 

 “[O índice foi lançado] com o objetivo de propiciar aos participantes do mercado uma ferramenta que permita acompanhar o comportamento e o retorno de uma carteira formada por cotas de fundos imobiliários (...) Esse indicador, além de suprir uma demanda do mercado, será um instrumento muito útil para investidores que atuam neste importante segmento”, diz o comunicado da Bovespa. Números O mês de julho terminou com 78 fundos imobiliários registrados e autorizados à negociação nos mercados de bolsa e balcão da BM&FBovespa. No sétimo mês do ano, esse fundos movimentaram R$ 243 milhões, o que significa um aumento de 37,2% ante o mês anterior, quando foram movimentados R$ 177 milhões.

"CONHEÇA AS PROPRIEDADES MAIS CARAS DO MUNDO"

Imóveis: conheça as propriedades mais caras do mundo

Segundo site Curbed, preço das propriedades mais caras do mundo variam entre US$ 125 e US$ 268 milhões

Por Welington Vital  

|8h40 | 14-08-2012

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SÃO PAULO – Um levantamento realizado pelo site Curbed listou as propriedades mais caras e luxuosas do mundo. Para adquirir os imóveis os possíveis compradores terão que desembolsar no mínimo US$ 125 milhões.

Entre as propriedades, o primeiro lugar ficou um imóvel na ilha de Li Galli. A casa que já pertenceu ao bailarino russo Rudolf Nureyev, conta com terraço, decoração praiana e custa US$ 268 milhões.

O segundo lugar ficou com um terreno localizado na Praia dos Hamptons, nos EUA. O terreno que possui 3.800 metros quadrados é um dos mais caros do mundo, mesmo sem a presença de uma casa. É vendido por US$ 200 milhões.

O terceiro imóvel mais caro do mundo é um apartamento na cobertura do Hotel Bulgari, em Londres, com vista para o Hyde Park. O apartamento sem nenhum acabamento é vendido por US$ 157 milhões

Já quarto lugar ficou com uma mansão em Beverly Hills, nos Estados Unidos. A propriedade que possui quatro mil metros quadrados e 24 vagas na garagem é vendida por USS 150 milhões.

Um imóvel em Bel Air, também nos Estados Unidos, ficou na quinta posição. O custo da mansão, conhecida como Fleur de Lys, é de US$ 125 milhões.

 

Fonte: Infomoney

"Caixa reduz em até 21% os juros do crédito imobiliário"

SÃO PAULO - A CEF (Caixa Econômica Federal) reduziu, nesta quarta-feira (25), as taxas de juros do financiamento imobiliário para todos os clientes, dentro do Programa Caixa Melhor Crédito. A redução pode chegar até 21% sobre a taxa de juro efetiva, nas condições do SFH (Sistema Financeiro de Habitação). As novas taxas entram em vigor a partir do próximo dia 4, quando também tem início o 8º Feirão de Imóveis. Segundo a CEF, as taxas caem para todos os clientes, independentemente do relacionamento, e caem ainda mais para aqueles que optarem por ter conta no banco. Novas taxas Para os imóveis de até R$ 500 mil, dentro do SFH, os juros possam de 10% ao ano para 9% a.a. para todos os clientes. Já para os clientes com relacionamento e conta-salário, a taxa será de 7,9% a.a. No caso do trabalhador com conta vinculada do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), os juros serão de 7,4% ao ano, inclusive para os financiamentos enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida, na faixa de renda acima de R$ 3.100. Para os imóveis com valor acima de R$ 500 mil, a taxa de juros passa de 11% a.a. para 10,5% a.a., para todos clientes. No caso dos clientes com relacionamento, a taxa anual será de 9,2% e paras clientes com relacionamento e salário a taxa será ainda menor, de 9% ao ano.
Fonte: InfoMoney

"Férias: confira dicas para evitar roubos e furtos na sua casa de veraneio"

SÃO PAULO – Com o aumento do movimento na praia e no campo durante o verão, o número de furtos e roubos nas residências de veraneio também costuma crescer. De acordo com o o diretor executivo de sinistros da Allianz Seguros, Laur Diuri, são registradas, em média, 10% a mais de ocorrências nesta época do ano.


Para evitar este tipo de dor de cabeça, a seguradora afirma que é importante conhecer o método utilizado pelos assaltantes e elaborou dicas sobre como se proteger da ação dos criminosos. Confira.

Métodos dos criminosos

Uma das táticas dos ladrões é utilizar mulheres e crianças para observar os turistas em suas casas. “Para disfarçar, esses 'olheiros' geralmente pedem alguma coisa para o morador e vão embora”, diz a Allianz.

Depois do “trabalho de campo”, essas pessoas transmitem tudo o que observaram para os ladrões: o número de pessoas, o modelo do veículo, se a família mantém o portão aberto e se tem o costume de conversar na calçada. Por isso, fique atento a movimentos estranhos próximo à sua residência.


Outro ponto é que muitos furtos são praticados por assaltantes de bicicletas, motos ou a pé, mas sempre acompanhados. Portanto, se atente e desconfie de atidudes suspeitas.


Por fim, a seguradora aponta que, nos assaltos a residências, os ladrões armados costumam surpreender os turistas na chegada ou saída. Em seguida, após recolherem os pertences de maior valor, como eletrodomésticos, armas, DVDs, videogames, cheques, dinheiro e celulares, utilizam o veículo da família para fuga.


Cuidados ao chegar de viagem
Para evitar ser surpreendido em uma abordagem descrita acima, a seguradora recomenda os seguintes cuidados ao chegar de viagem:


° Nunca tire seus pertences na rua. Procure descarregar o veículo dentro da garagem, para evitar que pessoas estranhas saibam o que você trouxe
° Não deixe objetos (bolsas, sacolas, óculos, celular) sobre os bancos
° Se possível, mantenha o alarme sempre acionado
° Não deixe o carro e vidros abertos, mesmo que o afastamento seja por pouco tempo e de pequena distância
° Cuidados na casa de veraneio
° Não deixe portões abertos e objetos (bicicleta, brinquedos e bolsas) em locais de fácil acesso
° Evite ficar conversando na porta, mesmo que esteja em grupo
° Se possível, quando for à praia ou se ausentar da casa de campo, deixe alguém na residência ou comunique sua ausência a um vizinho de confiança, deixando seus contatos, como telefone celular
° Evite deixar que as janelas da casa sejam “vitrine” para os objetos de valor no interior da casa
° Não deixe joias e dinheiro dentro da casa, mesmo que seja em um cofre. No período da viagem, utilize cofres de bancos ou empresas privadas
° Ao chegar à residência, tenha atenção e entre rapidamente. Caso haja algum suspeito, não entre. ° Dê algumas voltas e ligue para a Policia Militar no telefone 190
° Feche bem as portas e janelas, mesmo que tenha de sair por pouco tempo. Se for possível, reforce as portas com fechaduras auxiliares
° Mantenha uma luz externa ligada durante a noite. Se notar a presença de pessoas suspeitas, ligue imediatamente para o telefone 190
° Lembre-se de que os “ladrões de ocasião” optam por residências cujo acesso é mais fácil, com menos itens de segurança
° Em hipótese alguma reaja a um assalto

Fonte: InfoMoney

"Quer investir em imóveis? Confira 10 dicas para se dar bem neste mercado"

Por: Diego Lazzaris Borges

Os imóveis sempre foram considerados no Brasil uma opção segura e atrativa de investimentos. Nos últimos anos, principalmente, a forte alta no preço dos empreendimentos fez com que muitas pessoas começassem a se interessar ainda mais por este este tipo de aplicação.


E você, já pensou em investir em imóveis? Acha que eles ainda podem trazer uma boa rentabilidade? Então confira as dicas do vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado.

01 – Procure se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões
Antes de decidir pela compra de um imóvel para investir, é importante tentar se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões. “Se o metrô já estiver naquela região, não dá pra ter nenhum retorno excepcional. Mas se ainda vão construir, se ainda estiver no planejamento, tem um potencial de valorização grande”, ressalta.


Um grande centro comercial, ou um shopping center também podem valorizar a região e o imóvel. “Foi exatamente o que aconteceu ali naquela região do shopping Bourbon, perto do Parque Antártica (zona oeste da cidade de São Paulo)”, afirma Calado.


Além disso, parques públicos também agregam valor às áreas em que estão integrados. “Os imóveis perto do Parque do povo (no Bairro do Itaim Bibi, em São Paulo) registraram uma grande alta”, diz Calado.


02 – Converse com corretores antes de comprar
O especialista lembra que os corretores têm acesso privilegiado às informações e a tudo o que está acontecendo no mercado imobiliário. “Se você mostrar para o corretor que tem interesse real de investir e que procura alguma oportunidade, ele vai trabalhar para você”, diz. “Às vezes, as pessoas querem investir sem falar com ninguém. Mas a escolha pode não ser o melhor investimento para o momento”, alerta.


03 – Converse com quem mora e trabalha na região
Pesquisar e obter informações sobre o local onde está localizado o imóvel é outra dica de Calado. “O comércio local, como mercadinhos, padaria, que atendem principalmente as pessoas daquele bairro, são ideais para pesquisar sobre a região. Geralmente as pessoas gostam de falar e é interessante você ouvir o que a pessoa acha do bairro, se tem aumentado demanda, quais são os problemas, etc”, aponta.


Ele lembra que alguns investidores compram o imóvel sem ao menos visitá-lo, o que é um erro. “Tem que tomar muito cuidado com isso”, afirma.


04 – Defina seu objetivo (ganho de capital ou aluguel)
Antes de comprar um imóvel para investir, o especialista ressalta que é importante definir o seu objetivo: “Você quer ganho de capital (comprar apenas para revender depois, mais caro) ou rentabilidade com aluguel?” questiona. “Com base neste objetivo, converse com os corretores”, continua.


05 – Controle a euforia em relação à rentabilidade passada – ela não garante ganhos no futuro
O especialista lembra que comprar um imóvel é uma decisão que precisa ser muito bem pensada e estudada. “Não é só porque subiu muito nos últimos anos, que o investimento vai continuar dando um retorno expressivo”, diz.


Por isso, ele recomenda que o investidor não se empolgue com o passado. “Quando você consulta o histórico de rentabilidade de um fundo de investimento, sempre tem a informação de que retorno passado não é garantia de retorno futuro. Para imóveis, deveria ter algo parecido”, diz.


06 - Fique atento às oportunidades das incorporadoras
Observar os anúncios de jornais com oportunidades das incorporadoras é outra dica de Calado. “Tenho visto grandes incorporadoras oferecendo as últimas unidades de um imóvel já pronto. Isso geralmente representa uma boa oportunidade para quem quer investir. Não é um imóvel usado, mas sim um recém construído”, afirma.


07- Olhe para outras regiões e não apenas para perto de onde você mora
Quem quer investir não deve restringir sua escolha à região onde sempre morou ou que mais gosta. “Não é só porque eu moro em um bairro que vou deixar de olhar uma ótima oportunidade em uma outra região da cidade”, afirma. “O investidor precisa ter uma visão mais abrangente”, continua.


08 – Fundos imobiliários podem ser boa opção para investir em imóveis comerciais
De acordo com o especialista, uma boa oportunidade também está surgindo com os fundos imobiliários que compram vários imóveis. “Acompanho a indústria de fundos há 11 anos e notei que o perfil desses fundos mudou um pouco. Antes, o fundo tinha um único imóvel. Agora, já existem vários fundos que levantaram capital para investir em diversos imóveis comerciais. Isso pode afetar positivamente este mercado, mesmo considerando que o preço do imóvel comercial já está chegando em um nível que inviabiliza grande altas”, diz.


09 – Mantenha-se atualizado
Buscar sempre mais conhecimento e se manter atualizado é outra dica importante para conseguir sucesso no universo dos investimentos em imóveis. “Atualize-se lendo os jornais, revistas e livros”, aconselha.


10 – Não adianta ter pressa
Por fim, o famoso ditado “a pressa é inimiga da perfeição” se encaixa bem quando o assunto é o investimento em imóveis. Por isso, o ideal é que o investidor tome suas decisões com consciência e sem afobação. “Não tenha pressa e evite entrar em uma euforia”, finaliza Calado.

"Valorização de imóveis deve continuar até 2017"

20 de dezembro de 2011 • 15h50
Por: Diego Lazzaris Borges

SÃO PAULO – Comprar um imóvel na cidade de São Paulo ficou, em média, 92% mais caro desde o início de 2008. Isso quer dizer que aqueles que compraram um apartamento por R$ 100 mil há três anos, hoje conseguem vendê-lo por algo em torno de R$ 190 mil. Só nos últimos 12 meses, a valorização chega a quase 30%, tanto em São Paulo quanto nas outras capitais do País, de acordo com o índice Fipe Zap.


Apesar da forte alta verificada nos últimos anos, os preços devem continuar em ascensão por mais algum tempo, na avaliação do diretor executivo da Consul Patrimonial, Marcus Vinicius de Oliveira. Segundo ele, até 2017, a valorização deve ser impulsionada pela possibilidade de crescimento da economia e pelos investimentos que o País receberá.


Entretanto, a partir desta data, o Brasil não terá mais a expectativa de grandes investimentos produtivos - tanto internos quanto externos. “A margem psicológica de crescimento em função do pré-sal, da Copa do Mundo e da Olimpíada já terá passado”, afirma Oliveira.


Além disso, ele aponta que o déficit habitacional terá sido reduzido significativamente daqui a seis anos. “A classe baixa e classe média em ascensão já terão adquirido muitos imóveis”, diz. “A oferta, neste momento, já poderá estar um pouco acima da demanda por imóveis” continua.


De acordo com Oliveira, historicamente, locais que sediam Olimpíada tendem a viver após dois anos uma pequena crise no setor - com mais oferta e menos demanda. “A China neste momento já vive uma desvalorização imobiliária e o Brasil avança para atingir um pico antes da queda dos preços”, acredita. “Mas isso não significa que o mercado imobiliário não continuará se desenvolvendo. A valorização por metro quadrado é que terminará e o valor se estabilizará por um novo período. Novos ciclos ocorrerão em seguida”, continua.


Depende das regiões
Para o coordenador do MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil e professor do FGV Management, Pedro Seixas Corrêa, já é possível notar uma certa estabilização nos preços dos imóveis, que avançaram de forma rápida nos últimos anos. Mas isso também depende do tipo de imóvel e da região onde ele se encontra.


“Em alguns mercados, por conta do desequilíbrio entre a oferta e a demanda, os preços ainda podem valorizar por mais um tempo, pode ser que até 2017 mesmo”, aponta o professor. Ele cita como exemplo a cidade do Rio de Janeiro, que sediará os Jogos Olímpicos de 2016, além de jogos da Copa do Mundo de 2014, e que possui boas perspectivas de investimentos e crescimento por conta do pré-sal.


Entretanto, em outros locais, já é possível notar uma manutenção dos preços ou até mesmo sinais de arrefecimento. “Há regiões que ainda apresentarão alta, mas já há uma certa estabilização geral”, diz Correia.


Segundo ele, os imóveis comerciais é que devem apresentar uma melhor alternativa de investimento. “Isso porque ainda existe uma demanda não atendida por estes imóveis que deve continuar nos próximos anos”, diz.


Alternativas de investimentos em imóveis
O diretor executivo da Consul Patrimonial ressalta que, para aqueles que querem investir em imóveis, existem alternativas além da compra direta do bem. Um exemplo são os fundos de investimentos imobiliários.


“Esta é a melhor opção para quem quer aproveitar o 'boom' do mercado e não quer ter o trabalho de procurar um imóvel, negociá-lo, acertar as questões contratuais e ainda ter problemas com inquilinos”, afirma. “Basicamente, um fundo deste tipo é a divisão do empreendimento em cotas e cada pessoa pode comprar uma ou mais”, explica.


Além disso, ele ressalta a segurança deste tipo de investimento. “Pela norma da CVM (Comissão de Valores Imobiliários), somente uma instituição financeira pode fazer esta administração, o que reduz consideravelmente qualquer risco de golpe ou calote”, diz o especialista.


Entre as principais vantagens deste tipo de fundo, está a ausência de tributação para os rendimentos obtidos com o aluguel do imóvel e a possibilidade de diversificação do portfólio imobiliário com poucos recursos. A compra e venda das cotas é feita por meio da corretora de valores. Por isso, é preciso ter cadastro em uma para conseguir fazer estas transações.

Fonte: InfoMoney

"Portaria que fixa diretrizes do Minha Casa, Minha Vida é publicada no Diário Oficial"

29 de novembro de 2011 • 15h25
Por: Gladys Ferraz Magalhães

SÃO PAULO – Portaria que fixa diretrizes para a segunda etapa do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, para cidades com até 50 mil habitantes, foi publicada na edição desta terça-feira (29) do DOU (Diário Oficial da União).

De acordo com o texto da Portaria 547, a medida irá atingir pessoas físicas cujo rendimento familiar mensal bruto não ultrapasse R$ 1.600.

Dentre as mudanças, estão a prioridade na seleção para municípios em situação de calamidade pública, para os que integram o Plano Brasil Sem Miséria e para os que tenham propostas de empreendimentos para atender a famílias residentes em áreas de risco.


Outra alteração é que a prefeitura precisa fornecer a documentação dos terrenos onde serão construídas as unidades habitacionais no momento em que apresentar a proposta de projeto para participar do programa. Até então, essa documentação era exigida após o município ter a proposta selecionada.


Diretrizes Gerais
Ainda conforme publicado no DOU, dentre as diretrizes gerais dessa nova etapa do programa, está a integração a outras ações que possibilitem a sustentabilidade dos projetos e promovam a inclusão social dos beneficiários, adoções de padrões mínimos de habilitabilidade e salubridade, devendo estar assegurados o acesso por via pública, acesso a equipamentos e serviços públicos, soluções de abastecimento de água e esgotamento sanitário e ligação de energia elétrica.


Outra diretriz diz respeito aos idosos, que deverão ser atendidos com, no mínimo, 3% das unidades habitacionais. Sobre as pessoas com deficiência, a Portaria diz que as pessoas deverão ser previamente identificadas na fase de cadastramento e seleção de beneficiários, conforme artigo 73, da Lei 11.977, de 2009.


O período para que as cidades cadastrem suas propostas no site do Ministério da s Cidades começa nesta quarta-feira (30) e se estenderá por um mês.


Fonte: InfoMoney