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Já entre o investimento mais seguro aparece a poupança, de acordo com pesquisa da Quorum Brasil
Por Gabriella D'Andréa |14h46 | 27-08-2012 SÃO PAULO – Os brasileiros apontaram os imóveis como a aplicação mais rentável, de acordo com a pesquisa realizada pela Quorum Brasil. Quando questionados, 41% dos homens e 62% das mulheres disseram que este é o investimento com melhor retorno.
Em seguida, aparecem os fundos de renda fixa, sendo que 28% foi a escolha dos homens e 13% das mulheres. Em terceiro lugar, para os entrevistados do sexo masculino, aparecem as ações (15%), enquanto que para as mulheres, se encontra a previdência privada (12%).
Dentre os investimentos considerados mais seguros, a poupança figurou em primeiro lugar, com 74% de respostas masculinas e 86% das femininas. Já os imóveis, aparecem em segundo lugar, com 65% e 79% das respostas masculinas e femininas, respectivamente. Em terceiro, vem a previdência privada, tanto entre os homens (37%) quanto entre as mulheres (47%).
Ao serem perguntados sobre quais seriam os investimentos para o futuro, os imóveis foram preferência novamente: 88% das mulheres e 69% dos homens deram esta resposta. A poupança vem logo atrás com as mulheres na frente, com 61%, enquanto 54% dos homens assinalaram a opção. Por último, a sondagem perguntou aos entrevistados o que eles consideram na hora de investir. E este foi o único caso em que as respostas divergiram. A rentabilidade foi a escolha dos homens, com 58%. Já entre as mulheres, o risco de investimento é mais relevante na hora da escolha (62%). Em segundo lugar, para os homens, aparece o risco de investimento, com 53% e para as mulheres vem a rentabilidade, com 47%.
Pesquisa
A pesquisa foi realizada com 100 homens e mulheres (50%-50%) com renda mensal entre R$ 5 mil e R$ 9 mil e na faixa etária dos 35 aos 55 anos, na cidade de São Paulo, em julho de 2012. Foram entrevistadas apenas pessoas que realizaram algum investimento este ano.
"Os fundos serão selecionados pela liquidez e terão as cotas ponderadas na carteira pelo seu valor de mercado total"
Por Diego Lazzaris Borges |14h38 | 23-08-2012 SÃO PAULO –A BM&FBovespa anunciou o lançamento do IFIX, Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários, para o dia 3 de setembro. O índice será composto pelas cotas dos fundos de investimentos imobiliários listados na Bovespa (bolsa e balcão organizado). De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, os fundos serão selecionados pela liquidez e terão as cotas ponderadas na carteira pelo seu valor de mercado total (número total de cotas emitidas multiplicado por sua última cotação em mercado).
“[O índice foi lançado] com o objetivo de propiciar aos participantes do mercado uma ferramenta que permita acompanhar o comportamento e o retorno de uma carteira formada por cotas de fundos imobiliários (...) Esse indicador, além de suprir uma demanda do mercado, será um instrumento muito útil para investidores que atuam neste importante segmento”, diz o comunicado da Bovespa.
Números
O mês de julho terminou com 78 fundos imobiliários registrados e autorizados à negociação nos mercados de bolsa e balcão da BM&FBovespa. No sétimo mês do ano, esse fundos movimentaram R$ 243 milhões, o que significa um aumento de 37,2% ante o mês anterior, quando foram movimentados R$ 177 milhões.
SÃO PAULO – Um levantamento realizado pelo site Curbed listou as propriedades mais caras e luxuosas do mundo. Para adquirir os imóveis os possíveis compradores terão que desembolsar no mínimo US$ 125 milhões.
Entre as propriedades, o primeiro lugar ficou um imóvel na ilha de Li Galli. A casa que já pertenceu ao bailarino russo Rudolf Nureyev, conta com terraço, decoração praiana e custa US$ 268 milhões.
O segundo lugar ficou com um terreno localizado na Praia dos Hamptons, nos EUA. O terreno que possui 3.800 metros quadrados é um dos mais caros do mundo, mesmo sem a presença de uma casa. É vendido por US$ 200 milhões.
O terceiro imóvel mais caro do mundo é um apartamento na cobertura do Hotel Bulgari, em Londres, com vista para o Hyde Park. O apartamento sem nenhum acabamento é vendido por US$ 157 milhões
Já quarto lugar ficou com uma mansão em Beverly Hills, nos Estados Unidos. A propriedade que possui quatro mil metros quadrados e 24 vagas na garagem é vendida por USS 150 milhões.
Um imóvel em Bel Air, também nos Estados Unidos, ficou na quinta posição. O custo da mansão, conhecida como Fleur de Lys, é de US$ 125 milhões.
"Endividamento das famílias e bolhas em preços no setor imobiliário são os perigos mais evidentes, diz relatório"
WASHINGTON - O Brasil pode ser "vítima de seu próprio sucesso". O alerta do Fundo Monetário Internacional (FMI) refere-se aos riscos da expansão acelerada do crédito e também da redução da taxa básica de juros, a Selic, sem o necessário alongamento dos prazos de crédito. Bolhas em preços no setor imobiliário e o endividamento das famílias são dois dos riscos mais evidentes. No documento Avaliação da Estabilidade do Sistema Financeiro, o FMI chama a atenção também para os riscos externos ao setor gerados pela volatilidade do mercado de capitais e pelos preços das commodities.
"Existe o risco de o sistema financeiro tornar-se vítima de seu próprio sucesso no País", afirmou Dimitri Demekas, diretor-assistente do Departamento de Mercados Monetários e de Capitais do Fundo, ao Boletim Digital da instituição. "A expansão acelerada do crédito nos últimos anos apoiou o crescimento da economia interna e o aumento da inclusão financeira. Mas essa expansão também poderia gerar vulnerabilidades." Esta foi a primeira vez que o governo brasileiro autorizou a divulgação do documento pelo FMI. A avaliação do setor financeiro é feita desde 1999, a cada cincos, em 25 países. Desde 2002, quando deu-se a primeira avaliação do Brasil, o FMI constatou ter havido "crescimento, diversificação e sofisticação do sistema", que mostrou-se capaz de atravessar "excepcionalmente bem" a crise de 2008. O ambiente atual, porém, é de desafios, alerta o Fundo. A expansão do crédito nos últimos anos é um deles, mesmo sendo o total de empréstimos em relação do Produto Interno Bruto (PIB) ainda baixo. Essa situação não representa risco para os grandes bancos, mas gera vulnerabilidade para instituições de pequeno porte, com menos capacidade de cobrir uma eventual necessidade de liquidez. "É preciso monitorar e adotar medidas pró-ativas para conter essas crescentes vulnerabilidades", recomendou o FMI. O Fundo reforça sua mensagem em favor da redução da Selic, hoje em 8,0% ao ano. Porém, chama a atenção das autoridades brasileiras para o fato de essa queda gradual romper o atual equilíbrio existente no sistema financeiro brasileiro de juros altos e crédito de curto prazo. Será preciso, portanto, extremo cuidado para acomodar a economia e o setor financeiro em um novo equilíbrio, mais saudável, de juros baixos e crédito de longo prazo. Sem esse cuidado, inúmeros riscos podem emergir. Se mexer só na Selic, o Banco Central pode estimular o aumento da inflação, criar instabilidade macroeconômica e favorecer a formação de bolhas de preços de ativos, especialmente dos imóveis. Se apenas estimular o alongamento do prazo do crédito, pode ampliar demais o passivo financeiro. Nessa tarefa, a mudança de foco do Banco Nacional de Desenvolvimento Econômico e Social (BNDES) será requerida. Há duas semanas, em sua avaliação da economia brasileira, o FMI já havia feito a mesma recomendação para o BNDES concentrar-se mais na concessão de crédito de longo prazo - em especial, para empresas sem capacidade de captar recursos no setor privado - e no financiamento de projetos infraestrutura. O BNDES, salientou o Fundo, precisa deixar de lado os empréstimos de baixo risco - como os concedidos para a Petrobrás - e tornar-se mais competitivo com o mercado privado. Em outro documento divulgado nesta terça-feira, 31, sobre a observância das regras da Basileia pelo sistema bancário brasileiro, o FMI insistiu na necessidade de o governo aprovar legislação para garantir, formalmente, a autonomia do Banco Central. A questão, informa o documento, "continua em aberto". O País colocou em prática as regras de Basileia 2 e está em consultas para a aplicação gradual das de Basileia 3. Mas será preciso, reforçou o FMI, também reformar a governança do Fundo Garantidor de Crédito (FGC). De forma geral, o FMI considerou o sistema financeiro brasileiro como "amplo, concentrado e altamente conectado, no âmbito doméstico". O sistema é formado por 1.475 instituições de depósito cujos ativos, somados, superam 100% do PIB do País. A capitalização é superior ao mínimo recomendado. Os cinco maiores bancos respondem por dois terços dos ativos. A presença de instituições estrangeiras ainda é menor do que em outros países latino-americanos. Esses bancos controlam menos de 20% do total de ativos do setor do País. Denise Chrispim Marin, correspondente de O Estado de S.Paulo Fonte: Estadão
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SÃO PAULO - A CEF (Caixa Econômica Federal) reduziu, nesta quarta-feira (25), as taxas de juros do financiamento imobiliário para todos os clientes, dentro do Programa Caixa Melhor Crédito. A redução pode chegar até 21% sobre a taxa de juro efetiva, nas condições do SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
As novas taxas entram em vigor a partir do próximo dia 4, quando também tem início o 8º Feirão de Imóveis.
Segundo a CEF, as taxas caem para todos os clientes, independentemente do relacionamento, e caem ainda mais para aqueles que optarem por ter conta no banco.
Novas taxas
Para os imóveis de até R$ 500 mil, dentro do SFH, os juros possam de 10% ao ano para 9% a.a. para todos os clientes. Já para os clientes com relacionamento e conta-salário, a taxa será de 7,9% a.a. No caso do trabalhador com conta vinculada do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), os juros serão de 7,4% ao ano, inclusive para os financiamentos enquadrados no Programa Minha Casa, Minha Vida, na faixa de renda acima de R$ 3.100.
Para os imóveis com valor acima de R$ 500 mil, a taxa de juros passa de 11% a.a. para 10,5% a.a., para todos clientes. No caso dos clientes com relacionamento, a taxa anual será de 9,2% e paras clientes com relacionamento e salário a taxa será ainda menor, de 9% ao ano.
Fonte: InfoMoney
SÃO PAULO – Com o aumento do movimento na praia e no campo durante o verão, o número de furtos e roubos nas residências de veraneio também costuma crescer. De acordo com o o diretor executivo de sinistros da Allianz Seguros, Laur Diuri, são registradas, em média, 10% a mais de ocorrências nesta época do ano.
Para evitar este tipo de dor de cabeça, a seguradora afirma que é importante conhecer o método utilizado pelos assaltantes e elaborou dicas sobre como se proteger da ação dos criminosos. Confira.
Métodos dos criminosos
Uma das táticas dos ladrões é utilizar mulheres e crianças para observar os turistas em suas casas. “Para disfarçar, esses 'olheiros' geralmente pedem alguma coisa para o morador e vão embora”, diz a Allianz.
Depois do “trabalho de campo”, essas pessoas transmitem tudo o que observaram para os ladrões: o número de pessoas, o modelo do veículo, se a família mantém o portão aberto e se tem o costume de conversar na calçada. Por isso, fique atento a movimentos estranhos próximo à sua residência.
Outro ponto é que muitos furtos são praticados por assaltantes de bicicletas, motos ou a pé, mas sempre acompanhados. Portanto, se atente e desconfie de atidudes suspeitas.
Por fim, a seguradora aponta que, nos assaltos a residências, os ladrões armados costumam surpreender os turistas na chegada ou saída. Em seguida, após recolherem os pertences de maior valor, como eletrodomésticos, armas, DVDs, videogames, cheques, dinheiro e celulares, utilizam o veículo da família para fuga.
Cuidados ao chegar de viagem Para evitar ser surpreendido em uma abordagem descrita acima, a seguradora recomenda os seguintes cuidados ao chegar de viagem:
° Nunca tire seus pertences na rua. Procure descarregar o veículo dentro da garagem, para evitar que pessoas estranhas saibam o que você trouxe °Não deixe objetos (bolsas, sacolas, óculos, celular) sobre os bancos °Se possível, mantenha o alarme sempre acionado °Não deixe o carro e vidros abertos, mesmo que o afastamento seja por pouco tempo e de pequena distância ° Cuidados na casa de veraneio °Não deixe portões abertos e objetos (bicicleta, brinquedos e bolsas) em locais de fácil acesso °Evite ficar conversando na porta, mesmo que esteja em grupo °Se possível, quando for à praia ou se ausentar da casa de campo, deixe alguém na residência ou comunique sua ausência a um vizinho de confiança, deixando seus contatos, como telefone celular ° Evite deixar que as janelas da casa sejam “vitrine” para os objetos de valor no interior da casa °Não deixe joias e dinheiro dentro da casa, mesmo que seja em um cofre. No período da viagem, utilize cofres de bancos ou empresas privadas °Ao chegar à residência, tenha atenção e entre rapidamente. Caso haja algum suspeito, não entre. °Dê algumas voltas e ligue para a Policia Militar no telefone 190 ° Feche bem as portas e janelas, mesmo que tenha de sair por pouco tempo. Se for possível, reforce as portas com fechaduras auxiliares °Mantenha uma luz externa ligada durante a noite. Se notar a presença de pessoas suspeitas, ligue imediatamente para o telefone 190 °Lembre-se de que os “ladrões de ocasião” optam por residências cujo acesso é mais fácil, com menos itens de segurança ° Em hipótese alguma reaja a um assalto
Os imóveis sempre foram considerados no Brasil uma opção segura e atrativa de investimentos. Nos últimos anos, principalmente, a forte alta no preço dos empreendimentos fez com que muitas pessoas começassem a se interessar ainda mais por este este tipo de aplicação.
E você, já pensou em investir em imóveis? Acha que eles ainda podem trazer uma boa rentabilidade? Então confira as dicas do vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças) e autor do livro “Imóveis, Seu Guia Para Fazer da Compra e Venda um Grande Negócio”, Luiz Calado.
01 – Procure se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões Antes de decidir pela compra de um imóvel para investir, é importante tentar se antecipar às melhorias que podem valorizar as regiões. “Se o metrô já estiver naquela região, não dá pra ter nenhum retorno excepcional. Mas se ainda vão construir, se ainda estiver no planejamento, tem um potencial de valorização grande”, ressalta.
Um grande centro comercial, ou um shopping center também podem valorizar a região e o imóvel. “Foi exatamente o que aconteceu ali naquela região do shopping Bourbon, perto do Parque Antártica (zona oeste da cidade de São Paulo)”, afirma Calado.
Além disso, parques públicos também agregam valor às áreas em que estão integrados. “Os imóveis perto do Parque do povo (no Bairro do Itaim Bibi, em São Paulo) registraram uma grande alta”, diz Calado.
02 – Converse com corretores antes de comprar O especialista lembra que os corretores têm acesso privilegiado às informações e a tudo o que está acontecendo no mercado imobiliário. “Se você mostrar para o corretor que tem interesse real de investir e que procura alguma oportunidade, ele vai trabalhar para você”, diz. “Às vezes, as pessoas querem investir sem falar com ninguém. Mas a escolha pode não ser o melhor investimento para o momento”, alerta.
03 – Converse com quem mora e trabalha na região Pesquisar e obter informações sobre o local onde está localizado o imóvel é outra dica de Calado. “O comércio local, como mercadinhos, padaria, que atendem principalmente as pessoas daquele bairro, são ideais para pesquisar sobre a região. Geralmente as pessoas gostam de falar e é interessante você ouvir o que a pessoa acha do bairro, se tem aumentado demanda, quais são os problemas, etc”, aponta.
Ele lembra que alguns investidores compram o imóvel sem ao menos visitá-lo, o que é um erro. “Tem que tomar muito cuidado com isso”, afirma.
04 – Defina seu objetivo (ganho de capital ou aluguel) Antes de comprar um imóvel para investir, o especialista ressalta que é importante definir o seu objetivo: “Você quer ganho de capital (comprar apenas para revender depois, mais caro) ou rentabilidade com aluguel?” questiona. “Com base neste objetivo, converse com os corretores”, continua.
05 – Controle a euforia em relação à rentabilidade passada– ela não garante ganhos no futuro O especialista lembra que comprar um imóvel é uma decisão que precisa ser muito bem pensada e estudada. “Não é só porque subiu muito nos últimos anos, que o investimento vai continuar dando um retorno expressivo”, diz.
Por isso, ele recomenda que o investidor não se empolgue com o passado. “Quando você consulta o histórico de rentabilidade de um fundo de investimento, sempre tem a informação de que retorno passado não é garantia de retorno futuro. Para imóveis, deveria ter algo parecido”, diz.
06 - Fique atento às oportunidades das incorporadoras Observar os anúncios de jornais com oportunidades das incorporadoras é outra dica de Calado. “Tenho visto grandes incorporadoras oferecendo as últimas unidades de um imóvel já pronto. Isso geralmente representa uma boa oportunidade para quem quer investir. Não é um imóvel usado, mas sim um recém construído”, afirma.
07- Olhe para outras regiões e não apenas para perto de onde você mora Quem quer investir não deve restringir sua escolha à região onde sempre morou ou que mais gosta. “Não é só porque eu moro em um bairro que vou deixar de olhar uma ótima oportunidade em uma outra região da cidade”, afirma. “O investidor precisa ter uma visão mais abrangente”, continua.
08 – Fundos imobiliários podem ser boa opção para investir em imóveis comerciais De acordo com o especialista, uma boa oportunidade também está surgindo com os fundos imobiliários que compram vários imóveis. “Acompanho a indústria de fundos há 11 anos e notei que o perfil desses fundos mudou um pouco. Antes, o fundo tinha um único imóvel. Agora, já existem vários fundos que levantaram capital para investir em diversos imóveis comerciais. Isso pode afetar positivamente este mercado, mesmo considerando que o preço do imóvel comercial já está chegando em um nível que inviabiliza grande altas”, diz.
09 – Mantenha-se atualizado Buscar sempre mais conhecimento e se manter atualizado é outra dica importante para conseguir sucesso no universo dos investimentos em imóveis. “Atualize-se lendo os jornais, revistas e livros”, aconselha.
10 –Não adianta ter pressa Por fim, o famoso ditado “a pressa é inimiga da perfeição” se encaixa bem quando o assunto é o investimento em imóveis. Por isso, o ideal é que o investidor tome suas decisões com consciência e sem afobação. “Não tenha pressa e evite entrar em uma euforia”, finaliza Calado.
"O MELHOR INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO ESTÁ EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ"
Estudo de Valorização Comparativo 2007/2010
DESFRUTE DE UM CENÁRIO VALORIZADO EM TODOS OS DETALHES
Uma cidade de estilos interessantes, viva 365 dias por ano. Assim é Balneário Camboriú. Localizada a poucos quilômetros dos principais pontos turísticos do estado, como Blumenau, Brusque, Jaraguá do Sul e da capital do Estado. Florianópolis, este paraíso oferece qualidade de vida incomparável. Cultura, alta gastronomia, gente bonita e um comércio pujante cercado das mais belas obras da natureza são alguns dos aspectos que fazem de Balneário Camboriú um dos roteiros mais procurados para investimentos. Em imóveis ou em qualidade de vida, venha investir com a gente em Balneário Camboriú
Um dos mais destacados balneários do Brasil, Balneário Camboriú já é conhecida por sua valorização em imóveis. Investidores de todo o mundo vêm à cidade atraídos por sua rica diversidade paisagística e bons negócios. No entanto, poucos são os estudos existentes sobre a valorização do mercado imobiliário da ''Mônaco Brasileira_. Diante dessa situação, a Construtora Polski fomentou e reuniu o que de melhor existe sobre a cidade para você investir com tranquilidade
1. ANÁLISE DE RENDIMENTO E VALORIZAÇÃO DE APARTAMENTOS EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ (*)
(*) Foram utilizadas as valorizações dos apartamentos de 23 empreendimentos distintos para compor a média anual, todos compostos de 03 (três) dormitórios e localizados na 1ª e 2ª quadra do mar, excluindo os localizados na Avenida Atlântica. O estudo buscou informações das tabelas de vendas ou consulta ao responsável, sendo válida a primeira tabela de vendas obtida no mercado até a tabela de vendas do ano da entrega das chaves ou ainda a tabela de 2010
2. COMPARAÇÃO DIRETA DA APLICAÇÃO DE R$ 100,00 E SUA VALORIZAÇÃO NO PERÍODO 2007-2010 (*)
(*) Comprar um apartamento em Balneário Camboriú mostrou ser o melhor investimento realizado no período 2007-2010. Tendo uma grande valorização (R$ 116,93), mesmo comparando com o segundo colocado Tesouro Direto (R$ 88,07), a valorização ficou 32% maior (retido investimento inicial). Em quatro anos, Balneário Camboriú dobrou o investimento inicial
3. COMPARAÇÃO DIRETA DE RENTABILIDADE DE IMÓVEIS EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ COM OUTROS INVESTIMENTOS
3. COMPARAÇÃO DIRETA DE RENTABILIDADE DE IMÓVEIS EM BALNEÁRIO CAMBORIÚ COM OUTROS INVESTIMENTOS
4. A MAIOR ALTA DO MUNDO E UM FUTURO CADA VEZ MAIS PROMISSOR
RANKING DOS PAÍSES EMERGENTES RECOMENDADOS PARA INVESTIMENTOS IMOBILIÁRIOS (*)
Segundo a pesquisa da Associação de Investidores Estrangeiros em Imóveis (AFIRE), que representa os interesses de aproximadamente 200 organizações de investimentos de 21 países diferentes, o Brasil foi recomendado como o melhor investimento imobiliário para o ano 2011 entre os países emergentes, desbancado China e Índia.
20 de dezembro de 2011 • 15h50
Por: Diego Lazzaris Borges
SÃO PAULO – Comprar um imóvel na cidade de São Paulo ficou, em média, 92% mais caro desde o início de 2008. Isso quer dizer que aqueles que compraram um apartamento por R$ 100 mil há três anos, hoje conseguem vendê-lo por algo em torno de R$ 190 mil. Só nos últimos 12 meses, a valorização chega a quase 30%, tanto em São Paulo quanto nas outras capitais do País, de acordo com o índice Fipe Zap.
Apesar da forte alta verificada nos últimos anos, os preços devem continuar em ascensão por mais algum tempo, na avaliação do diretor executivo da Consul Patrimonial, Marcus Vinicius de Oliveira. Segundo ele, até 2017, a valorização deve ser impulsionada pela possibilidade de crescimento da economia e pelos investimentos que o País receberá.
Entretanto, a partir desta data, o Brasil não terá mais a expectativa de grandes investimentos produtivos - tanto internos quanto externos. “A margem psicológica de crescimento em função do pré-sal, da Copa do Mundo e da Olimpíada já terá passado”, afirma Oliveira.
Além disso, ele aponta que o déficit habitacional terá sido reduzido significativamente daqui a seis anos. “A classe baixa e classe média em ascensão já terão adquirido muitos imóveis”, diz. “A oferta, neste momento, já poderá estar um pouco acima da demanda por imóveis” continua.
De acordo com Oliveira, historicamente, locais que sediam Olimpíada tendem a viver após dois anos uma pequena crise no setor - com mais oferta e menos demanda. “A China neste momento já vive uma desvalorização imobiliária e o Brasil avança para atingir um pico antes da queda dos preços”, acredita. “Mas isso não significa que o mercado imobiliário não continuará se desenvolvendo. A valorização por metro quadrado é que terminará e o valor se estabilizará por um novo período. Novos ciclos ocorrerão em seguida”, continua.
Depende das regiões Para o coordenador do MBA em Gestão de Negócios Imobiliários e da Construção Civil e professor do FGV Management, Pedro Seixas Corrêa, já é possível notar uma certa estabilização nos preços dos imóveis, que avançaram de forma rápida nos últimos anos. Mas isso também depende do tipo de imóvel e da região onde ele se encontra.
“Em alguns mercados, por conta do desequilíbrio entre a oferta e a demanda, os preços ainda podem valorizar por mais um tempo, pode ser que até 2017 mesmo”, aponta o professor. Ele cita como exemplo a cidade do Rio de Janeiro, que sediará os Jogos Olímpicos de 2016, além de jogos da Copa do Mundo de 2014, e que possui boas perspectivas de investimentos e crescimento por conta do pré-sal.
Entretanto, em outros locais, já é possível notar uma manutenção dos preços ou até mesmo sinais de arrefecimento. “Há regiões que ainda apresentarão alta, mas já há uma certa estabilização geral”, diz Correia.
Segundo ele, os imóveis comerciais é que devem apresentar uma melhor alternativa de investimento. “Isso porque ainda existe uma demanda não atendida por estes imóveis que deve continuar nos próximos anos”, diz.
Alternativas de investimentos em imóveis O diretor executivo da Consul Patrimonial ressalta que, para aqueles que querem investir em imóveis, existem alternativas além da compra direta do bem. Um exemplo são os fundos de investimentos imobiliários.
“Esta é a melhor opção para quem quer aproveitar o 'boom' do mercado e não quer ter o trabalho de procurar um imóvel, negociá-lo, acertar as questões contratuais e ainda ter problemas com inquilinos”, afirma. “Basicamente, um fundo deste tipo é a divisão do empreendimento em cotas e cada pessoa pode comprar uma ou mais”, explica.
Além disso, ele ressalta a segurança deste tipo de investimento. “Pela norma da CVM (Comissão de Valores Imobiliários), somente uma instituição financeira pode fazer esta administração, o que reduz consideravelmente qualquer risco de golpe ou calote”, diz o especialista.
Entre as principais vantagens deste tipo de fundo, está a ausência de tributação para os rendimentos obtidos com o aluguel do imóvel e a possibilidade de diversificação do portfólio imobiliário com poucos recursos. A compra e venda das cotas é feita por meio da corretora de valores. Por isso, é preciso ter cadastro em uma para conseguir fazer estas transações.
29 de novembro de 2011 • 15h25
Por: Gladys Ferraz Magalhães
SÃO PAULO – Portaria que fixa diretrizes para a segunda etapa do programa habitacional Minha Casa, Minha Vida, para cidades com até 50 mil habitantes, foi publicada na edição desta terça-feira (29) do DOU (Diário Oficial da União).
De acordo com o texto da Portaria 547, a medida irá atingir pessoas físicas cujo rendimento familiar mensal bruto não ultrapasse R$ 1.600.
Dentre as mudanças, estão a prioridade na seleção para municípios em situação de calamidade pública, para os que integram o Plano Brasil Sem Miséria e para os que tenham propostas de empreendimentos para atender a famílias residentes em áreas de risco.
Outra alteração é que a prefeitura precisa fornecer a documentação dos terrenos onde serão construídas as unidades habitacionais no momento em que apresentar a proposta de projeto para participar do programa. Até então, essa documentação era exigida após o município ter a proposta selecionada.
Diretrizes Gerais Ainda conforme publicado no DOU, dentre as diretrizes gerais dessa nova etapa do programa, está a integração a outras ações que possibilitem a sustentabilidade dos projetos e promovam a inclusão social dos beneficiários, adoções de padrões mínimos de habilitabilidade e salubridade, devendo estar assegurados o acesso por via pública, acesso a equipamentos e serviços públicos, soluções de abastecimento de água e esgotamento sanitário e ligação de energia elétrica.
Outra diretriz diz respeito aos idosos, que deverão ser atendidos com, no mínimo, 3% das unidades habitacionais. Sobre as pessoas com deficiência, a Portaria diz que as pessoas deverão ser previamente identificadas na fase de cadastramento e seleção de beneficiários, conforme artigo 73, da Lei 11.977, de 2009.
O período para que as cidades cadastrem suas propostas no site do Ministério da s Cidades começa nesta quarta-feira (30) e se estenderá por um mês.
O projeto deve facilitar a realização dessas obras, que vão desde a colocação de corrimãos e pisos adequados
16 de novembro de 2011 • 16h50
Por: Fabiana Pimentel
SÃO PAULO – Proprietários poderão usar os recursos do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) para financiar reformas residenciais, a fim de tornar o imóvel acessível a pessoas com deficiência.
A proposta, de autoria do senador Jayme Campos (DEM-MT), foi aprovada pela CAS (Comissão de Assuntos Sociais) nesta quarta-feira (16).
De acordo com Campos, os custos para adaptar um imóvel para pessoas com deficiência são altos, por isso, o projeto (PLS 174/2010), deve facilitar a realização dessas obras, que vão desde a colocação de corrimãos e pisos adequados, até a construção de rampas e a ampliação de portas e cômodos.
Durante a reunião, o relator e senador Lindbergh Farias (PT-RJ) comentou que os saques do FGTS para aquisição de casa própria já são permitidos e que permitir o uso do dinheiro para adaptação dos imóveis deve fazer parte da política habitacional. “Para o caso da pessoa com deficiência, a garantia de acessibilidade do imóvel próprio representa elemento intrínseco à satisfação da política habitacional”, afirma.
Segundo a Agência Senado, Farias ainda aproveitou a reunião para apresentar uma emenda que altera a redação do projeto, mudando o termo “portadores de necessidades de especiais” para “pessoa com deficiência”.
No debate, a senadora e também relatora do projeto, Ana Rita (PT-ES) manifestou apoio à proposta. Segundo ela, os programas de habitação popular mantidos pelo poder público já preveem que percentual específico das moradias seja adaptado para receber pessoas com deficiência. “Quero citar o Minha Casa, Minha Vida e outras iniciativas de moradia popular, executadas pelos municípios, que têm destinado um percentual mínimo de moradias para atender às pessoas com deficiência. Um exemplo é o programa da prefeitura municipal de Vitória, de construção de moradias em áreas de risco social, no qual parte dessas moradias já é totalmente adaptada”, explica Ana.
Cenário De acordo com o Modem (Monitoramento da Inserção da Pessoa com Deficiência no Mercado de Trabalho), realizado pela Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) a pedido da Secretaria de Estado dos Direitos da Pessoa com Deficiência, entre os trabalhadores que possuem algum tipo de deficiência no estado de São Paulo, 43,7% moram em residências próprias e quitadas. Já 27,3% pagam aluguel e 13,2% possuem residência própria, porém, financiada. O restante se divide em casas cedidas pelo empregador, por outras pessoas, e em outras condições.
Em média, 24,5% das pessoas com deficiência entrevistadas pela pesquisa moram com três pessoas. Em seguida, 21,5% residem com quatro pessoas no imóvel.
Já 19,2% moram com duas pessoas, 11,7% moram sozinhos e 9% residem com seis ou mais pessoas.
Tramitação O projeto segue agora para a CDH (Comissão de Direitos Humanos e Legislação Participativa), onde será votada de forma terminativa.
Com esse tipo de votação, o projeto não seguirá para o Plenário, pois dependendo do tipo de matéria e do resultado da votação, o projeto será enviado diretamente à Câmara dos Deputados, encaminhado à sanção, promulgado ou arquivado.
SÃO PAULO – O FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) irá destinar R$ 33,9 bilhões ao setor de habitação, segundo decisão sobre o orçamento de 2012 aprovada na quarta-feira (9) pelo Conselho Curador do fundo.
Deste montante, R$ 4,4 bilhões serão destinados a subsídios para famílias de baixa renda. “Somente para subsídio em 2011, aprovamos um total de R$ R$ 5,5 bilhões. Para 2012 chegamos a um total de R$ 4,4 bi, sendo R$ 3 bi apenas para o programa Minha Casa, Minha Vida”, destaca o ministro do Trabalho e Emprego, Carlos Lupi.
Segundo o ministro, o orçamento para o próximo ano tem como prioridade o financiamento de habitação a famílias de baixa renda, destacando que neste ano o orçamento original, que era de R$ 39,4 bilhões, alcançou um total de R$ 54,7 bilhões, após as suplementações.
No geral, somando os recursos destinados às áreas de saneamento e infraestrutura urbana, serão aplicados R$ 43,9 bilhões do FGTS.
Habitações populares Para os programas de habitação popular foi destinado um total de R$ 25 bilhões. O programa Pró-Moradia, também destinado à habitação popular, principalmente das famílias com renda de até 3 salários mínimos, terá orçamento de R$ 1 bilhão.
Outro programa que também receberá R$ 1 bilhão será o Pró-Cotista, que financia a casa própria com juros mais baixos do trabalhador que tem conta vinculada do FGTS.
Em aplicação nos CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), o fundo reservou R$ 2,5 bilhões e, para subsídio à compra da casa própria para população de baixa renda, foram aprovados R$ R$ 4,4 bilhões. Suplementação Também foi aprovada suplementação de R$ R$ 6,2 bilhões no orçamento de 2011 para aplicação em habitação popular, o que elevou em 38,9% o orçamento original, que era de 39,4 bilhões, alcançando um total de R$ 54,7 bilhões para os três setores.
Neste ano o orçamento havia destinado 21 bilhões para habitação popular, R$ 2 bilhões para o programa Pró-Moradia, R$ 1 bilhão para o Pró-Cotista e R$ 4,5 bilhões para subsídio a baixa renda, destinando ainda R$ 2,1 bilhões para aplicação em CRIs.
Com as suplementações ocorridas durante o ano, o orçamento para habitação popular chegou a R$ 34,6 bilhões, um aumento de 64,76%. Já o subsídio foi ampliado de R$ 4,5 bilhões para R$ 5,5 bilhões e os recursos para aplicação em CRIs subiu 35,24%, alcançando R$ 2,8 bilhões. O orçamento para os outros programas e os setores de saneamento e infraestrutura continuam os mesmos aprovados no orçamento inicial. Fonte: InfoMoney
O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantida do Tempo de Serviço) alterou os limites de renda para solicitação de empréstimos para habitação popular com recursos do fundo. Com a resolução nº 669/11, o limite de renda familiar mensal bruta para pedir esse tipo de financiamento passa de R$ 3.900 para R$ 4.300.
Publicada nesta sexta-feira (4) no Diário Oficial da União, a medida ainda permite a ampliação do valor para R$ 5.400, nos casos de financiamentos vinculados a imóveis situados em municípios pertencentes a regiões metropolitanas ou equivalentes, municípios-sede de capitais estaduais ou municípios com população igual ou superior a 250 mil habitantes.
Para o cumprimento da resolução, ainda serão necessárias normas complementares, que terão 30 dias para serem publicadas.
Mudança A ideia da mudança é permitir que famílias que residam em regiões com menos de 250 mil habitantes também possam ser contempladas com os mesmos direitos dos residentes das demais regiões.
Além disso, foi considerado pelo Conselho o aumento de renda das famílias brasileiras, sobretudo nas menores faixas.
